O serviço de Perícia e Documentação Técnica é o mais especializado do portfólio e atua em um nicho muito específico — quando a propriedade rural vira objeto de disputa judicial ou extrajudicial. Veja tudo que envolve:

O que é É a elaboração de laudos periciais, pareceres técnicos e documentação especializada por profissional habilitado, para subsidiar decisões em processos judiciais, arbitragens, negociações extrajudiciais e procedimentos administrativos envolvendo imóveis rurais, benfeitorias, produção agrícola e danos ambientais. O perito atua como especialista técnico — sua função é apurar fatos, quantificar danos e apresentar conclusões com fundamentação científica e imparcialidade.

Quando é necessário

Disputas fundiárias

• Ações de demarcação e divisão de terras
• Conflitos de limites entre propriedades vizinhas
• Ações de usucapião rural
• Disputas sobre área real versus área registrada
• Invasões e esbulho possessório

Danos à propriedade e à produção

• Avaliação de danos causados por vizinhos — deriva de defensivos, inundações provocadas, destruição de benfeitorias
• Quantificação de perdas de safra por causas externas
• Danos causados por obras públicas ou privadas que afetam a propriedade
• Avaliação de benfeitorias para indenização em desapropriação

Danos ambientais

• Laudos de dano ambiental para processos civis e criminais
• Avaliação de passivo ambiental em compra e venda de fazendas
• Quantificação de danos para projetos de recuperação
• Laudos cautelares para preservação de prova antes de obras ou intervenções

Questões contratuais

• Perícia em contratos de arrendamento rural — verificação de cumprimento de obrigações
• Avaliação de benfeitorias ao final do contrato
• Disputas sobre produtividade e qualidade da produção entregue
• Análise de contratos de integração e parceria rural

O que o serviço inclui

Laudo pericial

• Vistoria técnica detalhada da área ou objeto da perícia
• Coleta de evidências, amostras e registros fotográficos
• Análise de documentação — matrículas, contratos, mapas, notas fiscais
• Processamento de dados e cálculos técnicos
• Elaboração do laudo com linguagem técnica e jurídica adequada
• ART do profissional responsável
• Apresentação e defesa do laudo em audiência quando necessário

Parecer técnico

• Análise de laudo elaborado por perito da parte contrária
• Identificação de inconsistências, erros metodológicos ou omissões
• Elaboração de parecer fundamentado para subsidiar a defesa ou contestação
• Assistência ao advogado na formulação de quesitos técnicos

Laudo cautelar

• Documentação detalhada do estado atual de uma área antes de obras ou intervenções
• Registro fotográfico e métrico de benfeitorias, culturas e estruturas
• Preservação de prova para uso futuro em eventual disputa
• Especialmente útil antes de obras de vizinhos, rodovias ou linhas de transmissão

Assistência técnica em perícias judiciais

• Atuação como assistente técnico da parte em processos judiciais
• Acompanhamento da vistoria do perito nomeado pelo juiz
• Elaboração de quesitos técnicos para o perito oficial
• Análise crítica do laudo do perito oficial e elaboração de impugnação técnica

Tipos de avaliação que realizamos

• Avaliação de imóveis rurais — valor de mercado, valor de indenização
• Avaliação de benfeitorias — construções, instalações, equipamentos fixos
• Avaliação de culturas permanentes — café, fruticultura, silvicultura
• Quantificação de lucros cessantes por impedimento de uso da terra
• Avaliação de danos em lavouras anuais — soja, milho, cana e outras

Normas técnicas aplicadas Os laudos são elaborados conforme as normas da ABNT para avaliação de imóveis rurais — especialmente a NBR 14653-3 — e seguem os padrões exigidos pelo Poder Judiciário e pelo CREA para documentação técnica com ART.

Diferenciais do nosso serviço

• Combinação de conhecimento agronômico com domínio de geotecnologias — drones e GNSS para levantamentos precisos em campo
• Laudos com documentação fotográfica aérea e terrestre de alta qualidade
• Mapas georreferenciados que facilitam a compreensão pelo juiz e pelas partes
• Experiência com a linguagem jurídica necessária para que o laudo seja aceito e compreendido pelo Judiciário
• Imparcialidade e fundamentação técnica rigorosa

Problemas comuns que atendemos

• Produtor que sofreu deriva de herbicida do vizinho e precisa quantificar o dano na lavoura
• Proprietário que vai ser afetado por obra de infraestrutura e precisa documentar o estado atual da fazenda antes da intervenção
• Herdeiros em disputa sobre o valor real de uma fazenda em inventário
• Arrendatário que precisa provar que realizou as benfeitorias contratadas
• Produtor que teve parte da fazenda inundada por barragem de vizinho

Integração com outros serviços A perícia muitas vezes utiliza dados gerados por outros serviços do portfólio — levantamento drone + GNSS para medir áreas com precisão, mapas de índices vegetativos para documentar danos na lavoura, mapa de elevação para análise de drenagem e inundações, e georreferenciamento para definir limites em disputas fundiárias. Essa integração entre tecnologia e perícia é um diferencial importante na qualidade e na credibilidade dos laudos.