O que é o Georreferenciamento É o processo de levantamento e descrição precisa dos limites de um imóvel rural, vinculando cada vértice da propriedade a coordenadas geográficas oficiais do Sistema Geodésico Brasileiro (SGB). É regulamentado pelo INCRA e obrigatório para qualquer ato de transmissão, desmembramento ou remembramento de imóveis rurais acima de determinadas áreas — e está sendo progressivamente exigido para imóveis cada vez menores.

Quando é obrigatório

• Venda, compra ou doação do imóvel
• Desmembramento ou remembramento de áreas
• Inventário e partilha de bens
• Primeira matrícula ou atualização de matrícula no cartório
• Regularização fundiária junto ao INCRA
• Acesso a determinadas linhas de crédito rural

O que o serviço inclui

• Levantamento de campo com receptores GNSS de precisão centimétrica (RTK/PPK)
• Locação e materialização dos vértices do imóvel
• Processamento dos dados e geração das coordenadas oficiais
• Elaboração da planta georreferenciada e memorial descritivo
• Certificação pelo INCRA no sistema SIGEF
• Entrega da documentação completa para averbação em cartório

Como funciona na prática

• Visita técnica para reconhecimento da área e levantamento dos confrontantes
• Trabalho de campo com equipamentos GNSS de alta precisão
• Processamento em escritório com software homologado pelo INCRA
• Submissão do processo no SIGEF para certificação
• Após certificação, entrega da planta e memorial para o cartório

Diferença entre Georreferenciamento e Levantamento Topográfico São serviços complementares mas com finalidades diferentes. O georreferenciamento segue normas técnicas rígidas do INCRA, tem certificação oficial e validade jurídica para atos cartoriais. O levantamento topográfico é mais versátil e serve para projetos de engenharia, irrigação e agricultura de precisão — mas não substitui o georreferenciamento para fins legais.

Problemas comuns que resolvemos

• Imóveis sem georreferenciamento que travam venda ou inventário
• Sobreposição de limites com propriedades vizinhas
• Divergência entre área registrada em cartório e área real
• Processos reprovados no SIGEF por erros técnicos
• Imóveis com benfeitorias ou divisões não registradas

Integração com outros serviços O georreferenciamento é a base documental de quase tudo — alimenta o CAR, viabiliza a atualização da matrícula, é exigido para o crédito rural e serve de base para o memorial descritivo. Fazemos a gestão completa desse fluxo, do campo ao cartório.

Prazo O trabalho de campo pode ser concluído em um ou dois dias dependendo do tamanho da área. A certificação no SIGEF pelo INCRA tem prazo variável — geralmente de algumas semanas a poucos meses, dependendo da fila do órgão e da complexidade do imóvel.